助您从容应对瞬息万变的金融世界
公司简介
AP Accountant and Consultant Pty Ltd（简称 AP Accountancy） 成立于 2006 年，是一家位于澳大利亚的特许会计师事务所与注册税务代理机构，以专业、诚信与卓越服务而享有良好声誉。
我们为客户提供全面的会计、税务与财务顾问服务，涵盖中小企业、大型公司以及高净值客户群体。凭借对卓越品质和个性化服务的坚持，我们帮助具有企业家精神的客户专注于事业发展，同时由我们负责其财务与税务规划，让他们在成长之路上更加从容。
在 AP 会计师事务所，我们的使命是赋能客户，助其在复杂的财务环境中稳健发展、持续成功。
我们以严谨的专业精神、精细的服务细节与长期的客户信任为核心，为每一位客户量身制定切实可行的财务解决方案。
无论您是创业中的中小企业、扩张中的大型公司，或注重财富传承的高净值客户，AP Accountancy 都将成为您实现财务目标与长期安心的战略伙伴。
新聞
2027年7月1日前自筹资金退休人员、投资者及私人财富持有人的战略应对指南 澳大利亚联邦政府已通过立法，对澳大利亚的资本利得税（CGT）框架实施重大结构性改革。自2027年7月1日起，长期面向个人、信托和合伙企业实行的50% CGT折扣将被废除，取而代之的是结合消费者价格指数（CPI）的成本基数指数化调整，以及针对实际资本利得设立的30%法定最低税率门槛。 政策变化详解 根据现行法律（ITAA 1997），持有CGT资产超过12个月的个人纳税人，可将其名义资本利得减少50%，剩余部分计入应纳税所得额，并按适用的个人边际税率缴税。 自2027年7月1日起： 取消CGT折扣： 个人、信托和合伙企业不再享有50%的CGT折扣。 成本基数指数化： 持有超过12个月的资产，其初始购买成本基数将根据CPI通货膨胀率进行指数化调整，确保仅对“实际”收益征税。 30%最低税率门槛： 实际资本利得将适用30%的法定最低税率。即使投资者的个人边际税率低于30%（如0%、15%或16%），其实际资本利得也须按不低于30%的税率缴税。 适用范围与豁免： 养老金基金（Superannuation funds）保留现有的CGT优惠政策。主住所豁免（自住住宅）保持不变。投资合规新建住宅项目的投资者可在旧版50%折扣与新版指数化模式之间进行选择。 对您及您的投资的影响 此项措施对依赖在低收入年份变现资本利得的投资者（例如自筹资金的退休人员）影响尤甚。在现行规则下，收入极低的退休人员在实现资本利得时，实际有效税率可能低于10%。而在新规下，同一笔实际收益将承担至少30%的税率，从而大幅削减税后资本回报。 相反，对于在长时间高通胀环境下持有的低收益资产，指数化调整可能导致实际收益微乎其微甚至为零，与名义收益相比反而具备潜在的税收优势。然而，对于高增长投资组合（股票、商业地产、私募股权），总体税负将显著增加。 战略建议 审查变现时间表： 梳理拥有大额未实现资本利得的资产。在2027年7月1日前实现收益，可保留50%折扣的适用资格。 评估持有结构： 评估将增长型资产继续保留在个人名下或全权信托中是否仍然具备税收效益，或者养老金结构（Super）是否能提供更好的税后回报。 妥善保存成本基数记录： 成本基数指数化要求详细记录所有资本支出、改进费用以及购置日期。 免责声明： 本文仅提供一般性信息，不构成个人财务、法律或税务建议。CGT的具体规则取决于个人具体情况。在执行任何资产交易前，请咨询我们特许会计师事务所的专业团队以获取针对性建议。
您的自管退休基金（SMSF）借贷：有何转变
您的自管退休基金（SMSF）借贷：有何转变 自管退休基金（SMSF）通常不允许借贷。有限追索权借贷安排（LRBA）是少数的例外情况之一。它允许基金借贷以购买单一资产，而贷款人的权利仅限于该资产本身。如果贷款出现违约，贷款人可以收回该资产，但不能动用基金的其余资产。这种保护正是该安排吸引众多受托人的原因。 LRBA 的运作方式 在 LRBA 下，借入的资金用于购买一项资产，该资产会由一个独立的持股信托（holding trust）持有，直至贷款还清为止。基金负责偿还贷款，一旦贷款全数结清，基金将拥有该资产的完整所有权。 法律允许基金为单一可收购资产，或一组具有相同市场价值的相同资产进行借贷。常见的例子是一组股票。基金可以使用 LRBA 购买股票，但这些股票必须属于同一家公司。购买一篮子不同的股票则不符合资格，因为这将属于多于一项资产。 有何转变 一项新法律即将限制 SMSF 可借贷购买的资产。新法例生效后，基金将无法再使用 LRBA 来收购住宅物业。 这是一个重大的转变。住宅物业一直是 LRBA 最受欢迎的用途之一，许多基金都借贷购买房屋或住宅单位（unit）作为长期投资。对于新的安排，这扇大门即将关闭。 您仍可为哪些资产进行借贷 LRBA 并非被废除。基金仍可使用它来购买商业房地产（business real property），广义上指完全且专门用于商业的土地和建筑物，这可能包括商业物业。只要资产完全相同，基金亦仍可借贷购买一组相同的股票或其他上市证券。管理基金的单位（units）同样适用，前提是这些单位必须完全相同，即属于同一基金的同一类别。因此，这次转变是具有针对性的。它将住宅物业从名单中剔除，但保留了真正的商业物业、股票和管理基金投资。 新法例何时生效 此限制将于 2026 年 8 [...]
2026–27 澳大利亚联邦预算案
这份 2026–27 澳大利亚联邦预算案（由财长 Jim Chalmers 于 2026 年 5 月 12 日发布）被定位为“改革预算案”。它在应对全球石油危机和高利率的同时，通过结构性税制改革，试图在缓解生活压力与维持财政可持续性之间取得平衡。 2026–27 财年的预计赤字为 283 亿澳元，总支出将达到 8332 亿澳元。 🛑 重大税制改革 本次预算案的核心是旨在实现“代际公平”的结构性改革，主要针对房地产和财富积累： 负扣税（Negative Gearing）： 从 2027 年 7 月 1 日起，负扣税将仅限于新建筑。在预算案发布日（2026 [...]
2027年7月1日前自筹资金退休人员、投资者及私人财富持有人的战略应对指南 澳大利亚联邦政府已通过立法，对澳大利亚的资本利得税（CGT）框架实施重大结构性改革。自2027年7月1日起，长期面向个人、信托和合伙企业实行的50% CGT折扣将被废除，取而代之的是结合消费者价格指数（CPI）的成本基数指数化调整，以及针对实际资本利得设立的30%法定最低税率门槛。 政策变化详解 根据现行法律（ITAA 1997），持有CGT资产超过12个月的个人纳税人，可将其名义资本利得减少50%，剩余部分计入应纳税所得额，并按适用的个人边际税率缴税。 自2027年7月1日起： 取消CGT折扣： 个人、信托和合伙企业不再享有50%的CGT折扣。 成本基数指数化： 持有超过12个月的资产，其初始购买成本基数将根据CPI通货膨胀率进行指数化调整，确保仅对“实际”收益征税。 30%最低税率门槛： 实际资本利得将适用30%的法定最低税率。即使投资者的个人边际税率低于30%（如0%、15%或16%），其实际资本利得也须按不低于30%的税率缴税。 适用范围与豁免： 养老金基金（Superannuation funds）保留现有的CGT优惠政策。主住所豁免（自住住宅）保持不变。投资合规新建住宅项目的投资者可在旧版50%折扣与新版指数化模式之间进行选择。 对您及您的投资的影响 此项措施对依赖在低收入年份变现资本利得的投资者（例如自筹资金的退休人员）影响尤甚。在现行规则下，收入极低的退休人员在实现资本利得时，实际有效税率可能低于10%。而在新规下，同一笔实际收益将承担至少30%的税率，从而大幅削减税后资本回报。 相反，对于在长时间高通胀环境下持有的低收益资产，指数化调整可能导致实际收益微乎其微甚至为零，与名义收益相比反而具备潜在的税收优势。然而，对于高增长投资组合（股票、商业地产、私募股权），总体税负将显著增加。 战略建议 审查变现时间表： 梳理拥有大额未实现资本利得的资产。在2027年7月1日前实现收益，可保留50%折扣的适用资格。 评估持有结构： 评估将增长型资产继续保留在个人名下或全权信托中是否仍然具备税收效益，或者养老金结构（Super）是否能提供更好的税后回报。 妥善保存成本基数记录： 成本基数指数化要求详细记录所有资本支出、改进费用以及购置日期。 免责声明： 本文仅提供一般性信息，不构成个人财务、法律或税务建议。CGT的具体规则取决于个人具体情况。在执行任何资产交易前，请咨询我们特许会计师事务所的专业团队以获取针对性建议。
您的自管退休基金（SMSF）借贷：有何转变
您的自管退休基金（SMSF）借贷：有何转变 自管退休基金（SMSF）通常不允许借贷。有限追索权借贷安排（LRBA）是少数的例外情况之一。它允许基金借贷以购买单一资产，而贷款人的权利仅限于该资产本身。如果贷款出现违约，贷款人可以收回该资产，但不能动用基金的其余资产。这种保护正是该安排吸引众多受托人的原因。 LRBA 的运作方式 在 LRBA 下，借入的资金用于购买一项资产，该资产会由一个独立的持股信托（holding trust）持有，直至贷款还清为止。基金负责偿还贷款，一旦贷款全数结清，基金将拥有该资产的完整所有权。 法律允许基金为单一可收购资产，或一组具有相同市场价值的相同资产进行借贷。常见的例子是一组股票。基金可以使用 LRBA 购买股票，但这些股票必须属于同一家公司。购买一篮子不同的股票则不符合资格，因为这将属于多于一项资产。 有何转变 一项新法律即将限制 SMSF 可借贷购买的资产。新法例生效后，基金将无法再使用 LRBA 来收购住宅物业。 这是一个重大的转变。住宅物业一直是 LRBA 最受欢迎的用途之一，许多基金都借贷购买房屋或住宅单位（unit）作为长期投资。对于新的安排，这扇大门即将关闭。 您仍可为哪些资产进行借贷 LRBA 并非被废除。基金仍可使用它来购买商业房地产（business real property），广义上指完全且专门用于商业的土地和建筑物，这可能包括商业物业。只要资产完全相同，基金亦仍可借贷购买一组相同的股票或其他上市证券。管理基金的单位（units）同样适用，前提是这些单位必须完全相同，即属于同一基金的同一类别。因此，这次转变是具有针对性的。它将住宅物业从名单中剔除，但保留了真正的商业物业、股票和管理基金投资。 新法例何时生效 此限制将于 2026 年 8 [...]
2026–27 澳大利亚联邦预算案
这份 2026–27 澳大利亚联邦预算案（由财长 Jim Chalmers 于 2026 年 5 月 12 日发布）被定位为“改革预算案”。它在应对全球石油危机和高利率的同时，通过结构性税制改革，试图在缓解生活压力与维持财政可持续性之间取得平衡。 2026–27 财年的预计赤字为 283 亿澳元，总支出将达到 8332 亿澳元。 🛑 重大税制改革 本次预算案的核心是旨在实现“代际公平”的结构性改革，主要针对房地产和财富积累： 负扣税（Negative Gearing）： 从 2027 年 7 月 1 日起，负扣税将仅限于新建筑。在预算案发布日（2026 [...]
